Wynajem mieszkania — kiedy może okazać się niezbędna eksmisja najemcy?

• w przypadku kiedy lokator nie chce opuścić mieszkania, pomimo wygaśnięcia umowy najmu zawartej na czas określony,
• w przypadku kiedy wynajmujący wypowiedział umowę z winy najemcy (najczęściej brak płatności), a lokator pomimo to nie opuścił mieszkania.

Zanim przejdziemy do samej eksmisji, sprawdźmy, kiedy jest możliwe wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu:

• W momencie, gdy lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem lokalu (tz. dopuszcza do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub sprawia, że korzystanie z innych lokali jest uciążliwe),
• kiedy najemca, wynajmie, podnajmie, lub odda do bezpłatnego użytkowania mieszkanie (lub jego część) bez uprzedniej pisemnej zgody właściciela lokalu,
• gdy mieszkanie wymaga opróżnienia w związku z remontem budynku lub jego rozbiórką,
• w momencie, kiedy najemca zalega z zapłatą za co najmniej trzy pełne okresy płatności,
• Właściciel lub ktoś z jego rodziny zamierza zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu,
• z innych ważnych powodów.

Ważne!
W przypadku, jeśli chcemy skutecznie wypowiedzieć umowę, musimy spełnić określone warunki np. w przypadku gdy lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem lokalu uprzednio należy wezwać go do zaniechania takich czynności. W momencie, gdy lokator zalega z czynszem. W tym przypadku Wynajmujący musi najpierw skierować do lokatora pismo. Musi się w nim znaleźć informacja o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu oraz wyznaczony dodatkowy, miesięczny termin na spłatę zaległych zobowiązań.

Eksmisja najemcy: pozew do sądu o wydanie lokalu 

Jakie są kroki całej procedury usunięcia niechcianego lokatora z mieszkania na wynajem?

1. Właściciel powinien złożyć pozew do Sądu o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu. Pozew wraz z kompletem właściwych dokumentów (umowa najmu, wypowiedzenie oraz innych, jeśli występują) należy złożyć w odpowiednim sądzie rejonowym (właściwym dla miejsca zamieszkania eksmitowanej osoby).
2. W przypadku gdy Sąd uzna, że lokator zajmuje nasz lokal bezprawnie, zapada wyrok, zgodnie z którym nakazuje najemcy opuszczenie lokalu. Po jego uprawomocnieniu się lokator jest zobowiązany do opuszczenia mieszkania.

Co, jeśli lokator nadal nie zamierza opuścić lokalu? z pomocą przychodzi nam instytucja komornika.

1. właściciel lokalu musi zwrócić się ponownie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności – a następnie z tytułem wykonawczym udać się do komornika.
2. Komornik w tej sytuacji powinien wyznaczyć najpierw termin samodzielnego opuszczenia mieszkania przez lokatora — jeśli, to nie przyniesie żądanego skutku to komornik powinien podjąć wszystkie niezbędne czynności mające na celu usunięcie go z mieszkania – w tym użyć nawet środków przymusu przy wsparciu ze strony policji.

Eksmisja czasem może trwać nawet kilkanaście miesięcy...

• Sąd, wydając wyrok, jednocześnie musi zdecydować, czy przyznać lokatorowi prawo do otrzymania lokalu socjalnego. W tym celu jest analizowana obecna sytuacja materialna lokatora oraz fakt czy może on samodzielnie zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Należy przy tym pamiętać, że część lokatorów jest dodatkowo chroniona przez przepisy.

• Aktualnie polskie prawo zakazuje eksmisji "na bruk", co za tym idzie eksmisja najemcy lokalu mieszkalnego może zostać wstrzymana. W przypadku gdy sąd uzna o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, dłużnik sam jest zobowiązany do znalezienia nowego lokalu lub gmina udostępni mu pomieszczenie tymczasowe

Jak maksymalnie się zabezpieczyć?